Langzamerhand zien we meer woningen op Funda komen. In het nieuws horen we dat de tijd van enorm boven de vraagprijs bieden voorbij is. We zijn benieuwd of nu het moment is voor de aankoop van je eerste huis en vragen dat makelaar Otto Minnema van Factornoord. Hét moment voor starters?
DE WONINGMARKT IN BEWEGING WAT SPEELT ER NU OP DE WONINGMARKT? “De huizenmarkt heeft het afgelopen jaar een behoorlijke terugval gehad. Er werd geregeld overboden. Vooral op courante woningen. Financieren was gunstig, mensen konden voor 1,5% een financiering afsluiten en de rente lang vast zetten. Eind vorig jaar steeg de rente vrij fors, hij zit nu op meer dan 4%. Het lenen is veel duurder geworden, maar de huizen zijn in verhouding nog niet zo sterk in prijs gedaald.”
IS DE RENTE NU EXTREEM HOOG? “Nee je kan beter zeggen dat die rente van 1,5% extreem laag was. Zo laag dat de economie oververhit raakte. Deze lage rente leidde tot hoge bestedingen, wat op zijn beurt de centrale banken aanzette om de rente te verhogen om de economie af te koelen.”
IS DE VRAAG NAAR WONINGEN MINDER GEWORDEN? “De vraag naar woningen is wel iets afgenomen. Er wordt niet meer zo enorm overboden, behalve bij zeer courante woningen. De kans dat je een woning krijgt waar je op biedt is groter. Maar er is een structureel probleem van te weinig nieuwbouw, dit zal naar verwachting ook in de toekomst zo blijven.”
HEBBEN STARTERS MEER KANS OP EEN WONING? “De markt is iets aan het verbeteren voor starters. Maar de vraag naar woningen en vooral naar die voor starters is nog hoog. In combinatie met de hogere rente is het nog steeds moeilijk om als beginner op de huizenmarkt een woning te kopen.”
HOUD JE ALS AANKOOPMAKELAAR REKENING MET DEZE ONTWIKKELINGEN IN JE ADVIES NAAR JE KLANTEN? “Jazeker. Omdat wel gebleken is dat je meer kans hebt met een aankoopmakelaar worden we vaak ingeschakeld. Vooral ook om te helpen met de vraag: wat is nu een reële prijs? Wat moet ik bieden? Hoe moet ik het nu aanpakken in een situatie waarin ook veel anderen de woning willen hebben? Voorheen moest er vaak overboden worden om een huis te bemachtigen. We adviseren klanten tegenwoordig: doe maar niet zo gek meer.”
HEB JE TIPS VOOR STARTERS BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING? • Kom zo goed mogelijk beslagen ten ijs. Als verkoper is het prettig om te weten hoe hoog de slagingskans is, iedereen wil immers zekerheid. Je ziet tegenwoordig ook vaak dat adviseurs verklaringen afgeven, waarbij al goed gekeken is naar wat er financieel mogelijk is. Dat geeft een stukje zekerheid. Dan is de verkoper ook sneller geneigd om te verkopen voor een iets lagere prijs. • Iemand die kan bieden zonder financieringsvoorbehoud heeft een streepje voor. In een dergelijke situatie kan ik als aankoopmakelaar vaak een scherpere prijs bedingen. Dit kun je natuurlijk alleen doen als je financiële situatie heel duidelijk is. Dit risico kan niet altijd genomen worden, vraag dit dus goed na. • Kun je niet zoveel zekerheid geven, geef dan wel zoveel mogelijk informatie. Laat zien dat je hebt gesproken met een adviseur en geef eventueel de contactgegevens mee bij het doen van je bod. Zo kan de verkoopmakelaar zo nodig even bellen en horen hoe de vork in de steel zit. • Een aankoopmakelaar meenemen laat zien dat iemand echt bereid is te investeren in het aankooptraject. Dan weet de verkoper dat men met een serieuze kandidaat te maken heeft en dat er minder fouten gemaakt worden. Een aankoopmakelaar kijkt ook anders naar een woning dan jezelf doet. • Laat je niet gek maken. Als het nu niet lukt, komt er wel weer een huis langs.
Factornoord is een kleine en vooral betrokken makelaarsgroep met een groot hart. Het bestaat uit twee eenmanskantoren in Hurdegaryp en Dokkum, bemand door Otto Minnema en Jacob Dijkstra. Ze begeleiden je van begin tot eind bij de aan- of verkoop van je woning. Ze staan ook buiten kantooruren
Mijn vriend en ik willen graag een eigen huis kopen. Het is interessant om te lezen dat je het beste goed duidelijk kan hebben hoeveel je kan uitgeven. We zullen hier eens naar kijken met iemand die gespecialiseerd is in vastgoedrecht, die kan ons vast goed adviseren. Bedankt voor de tip!